¿Davie o Cooper City? Dos mercados del suroeste de Broward

Davie y Cooper City comparten límite en el suroeste del condado de Broward, y muchos compradores buscan en las dos a la vez. Están una al lado de la otra, pero sus mercados se parecen poco. Davie es un pueblo grande con una mezcla amplia de viviendas y terrenos. Cooper City es una ciudad pequeña, casi toda de casas unifamiliares, con poco inventario. Así se comparan, según los listados actuales y los datos del Censo.

Tamaño y ubicación

Davie es un pueblo del centro del condado de Broward, al oeste de Fort Lauderdale y al norte de Cooper City y Pembroke Pines. Tiene unos 108,000 habitantes, según la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) de la Oficina del Censo, con datos de 2020-2024. La I-595 corre por su lado norte, Florida's Turnpike atraviesa el este del pueblo y la I-75 queda justo al oeste.

Cooper City se constituyó como municipio en 1959 y lleva el nombre de Morris Cooper, quien compró las tierras cuando eran naranjales y potreros. Está entre Davie y Pembroke Pines y tiene unos 35,000 habitantes. Stirling Road, Sheridan Street y Griffin Road son sus principales vías de este a oeste, y tanto Florida's Turnpike como la I-75 quedan a pocos minutos.

Qué tipo de viviendas hay

Davie: un poco de todo

Davie no tiene un solo estilo de vivienda. Tiene varios, y cada uno ocupa una zona bastante definida:

• Al oeste de Flamingo Road: lotes grandes, casas tipo rancho y de diseño propio, establos y senderos para cabalgar. Buena parte de esta zona permite lotes amplios con caballos y usos agrícolas.
• Entre University Drive y Flamingo Road: vecindarios de casas unifamiliares construidas, en su mayoría, entre los años setenta y los noventa, muchas en lotes generosos con árboles maduros.
• El este de Davie y el corredor universitario: condominios, townhouses y complejos de alquiler, que suelen ser la forma más económica de entrar al mercado del pueblo.

Al 4 de octubre de 2026, los 438 listados activos de Davie en el MIAMI MLS incluían 169 condominios, 161 casas unifamiliares, 70 townhouses y 26 casas móviles.

Cooper City: casi todo casas unifamiliares

En Cooper City predominan las casas unifamiliares. Muchos vecindarios son de los años setenta a los noventa, con casas de uno y dos pisos, piscina y patio cercado. Las comunidades más nuevas, en el oeste de la ciudad, suman casas de dos pisos con distribuciones modernas. Hay una oferta menor de townhouses y villas, y los condominios son escasos.

De los 86 listados activos en Cooper City al 4 de octubre de 2026, 62 eran casas unifamiliares, 21 townhouses, 2 villas y 1 condominio.

Precios y ritmo de venta

Al 4 de octubre de 2026, en el MIAMI MLS:

• Davie: 438 viviendas en venta, precio de lista mediano de $369,250 y una mediana de 56 días en el mercado.
• Cooper City: 86 viviendas en venta, precio de lista mediano de $743,950 y una mediana de 56 días en el mercado.

La diferencia entre esas medianas refleja tanto la mezcla de viviendas como el precio. La gran cantidad de condominios en Davie baja su mediana. Cooper City casi no tiene condominios, así que su mediana corresponde a casas unifamiliares y townhouses. Si busca una casa unifamiliar, compare casas unifamiliares en ambos lugares y no las cifras generales de cada ciudad.

Los cálculos del Censo apuntan en la misma dirección. En la ACS 2020-2024, el valor mediano de las viviendas ocupadas por sus dueños era de $462,900 en Davie y de $620,900 en Cooper City. Cerca del 67% de las viviendas ocupadas en Davie las habitaban sus propietarios, frente a cerca del 86% en Cooper City.

En alquiler, Davie tenía 226 propiedades activas con una renta mediana de $2,300 al mes al 4 de octubre de 2026. Cooper City tenía 37, con una mediana de $3,800.

Revisiones que cambian según el lugar

En Davie, las preguntas dependen de la zona. En los lotes grandes del oeste, revise la zonificación de la parcela con el pueblo antes de planear caballos o un establo. Algunas casas usan pozo propio o pozo séptico, así que prevea una inspección aparte para cada uno.

En Cooper City, el reto principal es el inventario. La ciudad es pequeña y está casi totalmente construida, por lo que las obras nuevas son raras y la mayoría de las ventas son reventas. Las casas bien presentadas en vecindarios solicitados pueden recibir mucho interés. Tenga lista la preaprobación del préstamo y esté preparado para actuar rápido cuando aparezca la casa indicada.

Trayectos

Ambas tienen buen acceso a las autopistas, y los datos del Censo muestran patrones parecidos. Cerca del 31% de quienes trabajan fuera de casa en Davie y el 29% en Cooper City llegan en menos de 20 minutos. Alrededor del 10% en Davie y el 7% en Cooper City tardan 45 minutos o más. Los tiempos cambian mucho según la hora, así que pruebe su ruta en hora pico antes de decidir.

Parques y vida diaria

Davie conserva un aire vaquero que viene de su pasado agrícola y ganadero. El Bergeron Rodeo Grounds, fundado a comienzos de los años cuarenta, sigue recibiendo rodeos, exhibiciones ecuestres, conciertos y eventos comunitarios. Tree Tops Park y Long Key Natural Area tienen senderos y pasarelas, y Flamingo Gardens, un jardín botánico y santuario de vida silvestre, está sobre Flamingo Road. El South Florida Education Center reúne el campus principal de Nova Southeastern University, el Central Campus de Broward College y sedes de Florida Atlantic University y de la University of Florida.

Cooper City gira en torno a Brian Piccolo Sports Park and Velodrome, un parque del condado de 175 acres con canchas, campos deportivos y el único velódromo de Florida. Las compras y los restaurantes se concentran en Stirling Road y en la cercana Pines Boulevard.

Escuelas

Las escuelas públicas de Davie y de Cooper City pertenecen a Broward County Public Schools. Los límites de asignación pueden cambiar, así que confirme con el distrito las escuelas que corresponden a una dirección antes de hacer una oferta.

Cómo decidir

Davie puede encajar en su búsqueda si quiere:

• La mayor variedad de viviendas, desde condominios hasta terrenos de varios acres.
• Un precio de entrada más bajo con un condominio o un townhouse.
• Terreno, un establo o una zonificación que permita caballos.

Cooper City puede encajar en su búsqueda si quiere:

• Una casa unifamiliar en un vecindario consolidado.
• Una ciudad pequeña con parques dentro de los vecindarios.
• Un mercado donde casi no hay condominios y la mayoría de los listados son casas y townhouses.

Lea la guía de Davie y la guía de Cooper City, y luego use el buscador de casas para comparar los listados actuales. Si ya tiene casa propia, conocer el valor de su casa le ayuda a definir el presupuesto de la mudanza.

Preguntas frecuentes

¿Qué es más caro, Davie o Cooper City?

Al 4 de octubre de 2026, el precio de lista mediano era de $369,250 en Davie y de $743,950 en Cooper City, según el MIAMI MLS. Buena parte de esa diferencia se debe a la mezcla de viviendas: Davie tiene muchos condominios, mientras que en Cooper City predominan las casas unifamiliares y los townhouses.

¿Hay condominios en Cooper City?

Muy pocos. De los 86 listados activos al 4 de octubre de 2026, solo 1 era un condominio. Davie tenía 169 condominios entre sus 438 listados, sobre todo cerca del corredor universitario y de las vías principales.

¿Se pueden tener caballos en Davie?

Muchas propiedades del oeste de Davie tienen zonificación agrícola y ecuestre. Las reglas dependen de la zonificación y del tamaño de cada parcela, así que revise la zonificación de la dirección con el pueblo antes de comprar.

¿Por qué hay tan poco inventario en Cooper City?

La ciudad es pequeña y está casi totalmente construida, así que las obras nuevas son raras y la mayoría de las ventas son reventas. Por eso el número de listados se mantiene bajo.

¿Qué distrito escolar corresponde a Davie y Cooper City?

Ambas pertenecen a Broward County Public Schools. Confirme con el distrito las escuelas asignadas a cada dirección, ya que los límites pueden cambiar.

¿Quiere ayuda para comparar Davie y Cooper City? Escríbale a Leslie para planear su búsqueda.

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