Valoración precisa de su casa en Pembroke Pines, FL

A El análisis comparativo de mercado (CMA)es una herramienta que usan los agentes inmobiliarios para valorar una casa. Evalúa viviendas similares que se vendieron recientemente en la misma zona. Los agentes buscan ventas comparables y las usan para hacer una comparación de ventas. En la mayoría de los casos, el agente encuentra tres casas vendidas hace poco que sean lo más parecidas y cercanas posible a la casa que se está valorando. Luego analiza cada una para identificar en qué se diferencia de esa casa. Una vez que se asigna un valor a esas diferencias, se ajusta el precio de cada comparable para estimar cuánto costaría si fuera idéntico a la casa valorada y se vendiera en el mercado actual.

Una tasación es una valoración imparcial de una casa, basada en la opinión de un profesional. Es lo que suelen usar las compañías hipotecarias en compras y refinanciamientos. Por lo general, el prestamista ordena la tasación y el propietario paga su costo, que a veces llega a $500. El tasador hace una inspección visual completa del interior y el exterior de la casa, y además toma en cuenta las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. Luego prepara un informe detallado de la casa, con un croquis exterior de la construcción, un mapa de la calle que muestra la casa y las ventas comparables, fotos de la casa y de la calle, una explicación de cómo se calcularon los pies cuadrados y cualquier otra información relevante.

Los prestamistas fijan el monto de sus préstamos según el valor de su propiedad y, por lo general, permiten financiar como máximo entre el 75% y el 96.5% de ese valor. Saber cuánto vale su casa le permite al prestamista calcular su patrimonio (equity) en ella. Mientras más patrimonio tenga, mejores condiciones obtendrá en su refinanciamiento.

Si está haciendo mejoras para aumentar el valor de reventa, conviene asegurarse de no sacar la casa del rango de precios del mercado. Si su casa ya tiene un precio alto para su vecindario, hacer demasiadas mejoras podría dificultar la venta. Con una valoración puede ver cómo se compara su casa con otras del vecindario y usar esa referencia para decidir qué mejoras hacer.

Si quiere obtener efectivo con su casa como garantía, una línea de crédito sobre el patrimonio de la vivienda (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debe tener cierto nivel de patrimonio en su casa. La mayoría de los prestamistas exigen al menos un 20%. Una valoración le ayudará a saber si califica, y el prestamista la usará para decidir sobre su préstamo.

Aunque no es imprescindible, conocer el valor de su casa siempre es útil. Le ayudará a planificar el futuro y a enfrentar imprevistos, por ejemplo si llega a necesitar dinero extra o mudarse con rapidez. Saber cuánto patrimonio tiene en su casa, cuánto podría obtener en préstamo y por cuánto podría venderla le ayudará a responder a cualquier sorpresa financiera que le presente la vida.