Exención de homestead en Florida: cómo se solicita en Broward

Si tiene una casa en el condado de Broward y es su residencia permanente, la exención de homestead es uno de los beneficios más valiosos que puede solicitar. Reduce el valor sobre el que se calculan sus impuestos y limita cuánto puede subir ese valor. Pero no es automática, y la fecha límite no se mueve.

Qué hace la exención de homestead

La ley de Florida permite descontar hasta $50,000 del valor tasado de una vivienda que califica como homestead. El descuento tiene dos partes:

• Los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos sobre la propiedad, incluidos los del distrito escolar.
• El monto adicional, de unos $25,000, se aplica al valor tasado que supera los $50,000 y solo a los impuestos que no son escolares. Esta segunda parte se ajusta ahora cada año por inflación cuando sube el índice de precios al consumidor.

En la práctica, el beneficio completo aplica cuando el valor tasado supera aproximadamente $75,000. La exención reduce el valor sobre el que se calcula el impuesto, no la factura en sí, así que el ahorro en dólares depende de las tasas de su zona.

Además, la exención hace que su casa quede protegida por el límite de tasación Save Our Homes, que con los años suele valer más que la propia exención.

Quién califica

Según el Departamento de Ingresos de Florida (Florida Department of Revenue), puede calificar si:

• Es dueño de la propiedad, y
• Es su residencia permanente, o la de una persona que depende legal o naturalmente de usted, al 1 de enero del año fiscal.

Pierde el derecho si alquila la vivienda, si deja de ser su hogar permanente o si deja de ser residente permanente de Florida. Solo la oficina del Property Appraiser decide si una propiedad califica, así que consulte con ellos si su caso es poco común.

La fecha límite del 1 de marzo

La solicitud debe presentarse a más tardar el 1 de marzo del año fiscal para el que pide la exención. La fecha del 1 de enero y la del 1 de marzo van de la mano:

1. Compre la casa y múdese a ella como residencia permanente.
2. Asegúrese de vivir allí el 1 de enero.
3. Presente la solicitud a más tardar el 1 de marzo de ese mismo año.

Por ejemplo, si cierra la compra de una casa en Pembroke Pines en noviembre de 2026 y se muda de inmediato, el 1 de enero de 2027 ya vivirá allí. Tendría que presentar la solicitud a más tardar el 1 de marzo de 2027, y la exención se aplicaría a los impuestos de 2027, que se facturan en noviembre de 2027.

Si se le pasa el 1 de marzo, la ley de Florida permite una solicitud tardía en casos limitados, por lo general dentro de los 25 días posteriores al envío del aviso anual de impuestos propuestos (TRIM) por parte del Property Appraiser. Es posible que deba demostrar las circunstancias que le impidieron presentarla a tiempo. No dependa de esta opción. Preséntela con anticipación.

El tope de Save Our Homes

A partir del año siguiente a la primera exención, el valor tasado de su casa no puede subir más del 3% anual o del cambio en el índice de precios al consumidor, lo que sea menor. Ese es el límite de Save Our Homes.

El valor de mercado puede crecer más rápido, así que con los años se abre una diferencia entre lo que vale su casa en el mercado y su valor tasado. Sus impuestos se calculan sobre el valor tasado, que es el más bajo. Esa diferencia es su beneficio de Save Our Homes.

Por qué los impuestos cambian cuando usted compra

Cuando una casa cambia de dueño, pierde el beneficio de Save Our Homes del vendedor. Se vuelve a tasar a su valor de mercado (el llamado just value) el 1 de enero siguiente. Por eso la factura de impuestos del vendedor no sirve como referencia de lo que usted pagará. Pida a su prestamista o a la oficina del Property Appraiser un cálculo basado en su precio de compra antes de fijar el presupuesto.

Portabilidad: llevarse el beneficio a la casa nueva

Si se muda de un homestead en Florida a otro, puede transferir todo o parte de su beneficio de Save Our Homes a la casa nueva. Es lo que se conoce como portabilidad. Según la ley de Florida, el monto transferible tiene un tope de $500,000.

Para usar la portabilidad:

• Establezca la exención en la casa nueva dentro de los tres años siguientes al 1 de enero del año en que dejó el homestead anterior. El plazo empieza a contar ese 1 de enero, no el día del cierre.
• Presente el formulario de transferencia (Form DR-501T) junto con la solicitud de homestead a más tardar el 1 de marzo.

Si compra una casa de menor valor, por lo general solo se transfiere una parte proporcional del beneficio. Si va a vender una casa y comprar otra, conviene hablar de la portabilidad desde el principio. Nuestra guía para vender su casa en Pembroke Pines explica la parte de la venta.

Cómo presentar la solicitud en Broward

La solicitud es el formulario DR-501 de Florida y se presenta ante el Broward County Property Appraiser. Puede hacerlo en línea en bcpa.net o en persona en la oficina del Property Appraiser.

Tenga a mano las respuestas a preguntas como estas:

• Qué nombres figuraban en el título de propiedad el 1 de enero.
• El número de Seguro Social de cada solicitante y de su cónyuge.
• Si usted o sus dependientes vivían en la casa el 1 de enero.
• Si declara residencia en otro condado o estado.

El Property Appraiser puede pedir pruebas de residencia, como la licencia de conducir o la identificación de Florida, el registro de un vehículo en Florida, el registro de votante en Florida si es ciudadano estadounidense o una declaración de domicilio. Puede revisar la orientación oficial del estado en la página de exenciones del Departamento de Ingresos de Florida, disponible en inglés.

Después de presentarla

En Broward, la exención se renueva automáticamente cada año mientras no cambien la titularidad ni el uso de la propiedad. Si alquila la casa, se muda o modifica el título, avise al Property Appraiser. Mantener una exención para la que ya no califica puede acarrear el cobro de impuestos atrasados, más multas e intereses.

Un cambio en la boleta de noviembre de 2026

El 3 de noviembre de 2026, los votantes de Florida decidirán sobre una enmienda constitucional que, si la aprueba al menos el 60%, aumentaría la exención de homestead para los impuestos no escolares a partir de 2027. Mientras tanto, la exención se solicita con las reglas descritas arriba. Después de la elección, consulte bcpa.net para saber cómo afecta el resultado a su casa.

Si va a comprar su primera casa en Florida, nuestra guía para mudarse a Pembroke Pines cubre el resto de la mudanza, y la guía de Pembroke Pines muestra propiedades disponibles y cifras del mercado.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fecha límite para solicitar el homestead en Broward?

La solicitud vence el 1 de marzo del año fiscal. Debe ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero de ese año.

¿Cuánto se ahorra con la exención de homestead en Florida?

Puede reducir el valor tasado de su casa hasta en $50,000. La segunda porción de $25,000 se ajusta por inflación y solo se aplica a los impuestos no escolares. El ahorro real depende de las tasas de impuestos de su zona.

¿Hay que volver a solicitarla cada año?

En Broward, la exención se renueva sola cada año si no cambian la titularidad ni el uso de la propiedad. Si alquila la casa, se muda o modifica el título, avise al Property Appraiser.

¿Puedo conservar el beneficio de Save Our Homes si me mudo?

Si pasa de un homestead en Florida a otro, la portabilidad le permite transferir hasta $500,000 del beneficio. Debe establecer el nuevo homestead dentro de los tres años siguientes al 1 de enero del año en que dejó el anterior y presentar el formulario DR-501T con su solicitud.

¿Tiene preguntas sobre cómo comprar o vender pensando en el homestead? Escríbale a Leslie y le ayudará a planear los tiempos.

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